Per locazioni brevi si intendono “i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare”.
Tali contratti possono accedere alla cedolare secca, con aliquota del 21%, per il primo immobile e con aliquota del 26% per il successivo.
A partire dal 2026 dal terzo scatta la presunzione di imprenditorialità, con conseguente necessità di apertura della partita IVA.
Computo dei tre appartamenti
Sono esclusi i contratti di locazione “non breve”.
Se con più contratti di locazione breve sono locate differenti stanze dello stesso appartamento, l’appartamento viene considerato unitario.
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